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9月18日中午,南京“宁九条”新政后的第一场土拍結果公布,地块热度展现热冷分裂发展趋势。6幅涉宅中,2幅以廉价拍出,3幅价钱触顶后进到摇号申请阶段。

此次土拍也是南京打开“限楼价、竞土地价格”新政后的第三次土拍,积极推进9幅地块,在其中6幅涉宅、2幅商业房产、1幅造型艺术文化传媒商业用地。在17日的土拍中,江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块、铁心桥G50地块,3个地块出現很多家开发商竟价的场景,在其中热度最红的铁心桥G50地块有33家房地产企业报考。这3个地块在数十轮竟价中价钱触顶。依据南京8月18日公布的土地资源最新政策,进到摇号申请阶段,最后摇得摘地人。18日中午,摇号网站公布,3个地块各自被万科地产、银城、安徽省伟星3家房地产企业摇上。

此次土拍中热度最红的G50地块

而本次土拍中的此外3幅地块则受冷,在其中谷里G49地块和青龙G51地块仅历经一轮竟价,成本价交易量。汤山G53地块历经二轮竟价,卖价未达基准价。

2020年七月,南京3场土拍23幅地,现有11幅地触顶交易量,宅基地市场竞争尤其猛烈。在“宁九条”、8月18日、9月11日的土地资源最新政策公布后,本次土拍是南京土地出让作出的初次反映。

南京房地产协会副理事长张辉觉得,“宁九条”新政至今,南京土拍销售市场出現2大积极主动转变。一是结构型减温。这类减温最先从外场版块刚开始,版块分裂更为显著,网络热点版块的宅基地,开发商的拿地激情和土地价格仍然持续上升。二是开发商拿地逻辑性发生变化。新政以后更改了开发商宁可亏本还要为拿地而拿地的状况,开发商刚开始更为依据版块销售市场的具体去化水准、购房者的预估开展拍地,土地价格水准与销售市场热冷、与楼价预估更为挂勾。新政更改了土拍销售市场的迈向,土拍销售市场产生的土地价格新机遇也必定深远影响到住房销售市场。外场地块的减温,有可能进一步加重这些市场销售的进一步减温或不断不景气。网络热点地块的深受青睐,持续上升,或将引起进一步的选房或是热度不降。

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